Sechs miese Maschen bei der Wohnungssuche

Zeitung mit Wohnungsanzeigen

Das Wichtigste in Kürze

  • Vorkasse: Sie sollen zahlen, bevor es zur Besichtigung kommt.
  • Gefälschte E-Mails: Es geht um Ihre Daten.
  • Anzeichen für gefälschte Anzeigen: Schnäppchenpreise, fehlende Informationen und fehlende Kontaktdaten.
Stand: 23.04.2026

Immobilienportale und Kleinanzeigen sind für viele Wohnungssuchende die erste Anlaufstelle. Doch dort finden sich immer mehr Fake-Anzeigen. Ziel ist es, an Ihre persönlichen Daten zu kommen oder Geld abzukassieren. Wir stellen Ihnen sechs häufige Betrugsmaschen vor.

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, sollten Sie sich vorher einen Überblick über Immobilienpreise, Nebenkosten und den aktuellen Wohnungsmarkt der jeweiligen Stadt verschaffen. So können Sie besonders günstige Angebote sofort entlarven.

Nehmen Sie sich Zeit. Auch wenn diese drängt, weil etwa in einer Woche Studium oder Ausbildung beginnen und Sie erst jetzt im Nachrückverfahren einen begehrten Platz ergattert haben.

Vier häufige Betrugsmaschen bei der Wohnungssuche

1. Die Auslandsmasche

Anbietende geben an, sich im Ausland aufzuhalten. Deshalb können sie bei der Wohnungsbesichtigung nicht persönlich dabei sein. Der Schlüssel liege an einem sicheren Ort oder eine Immobilienagentur sei mit der Abwicklung beauftragt. Vor der Wohnungsbesichtigung, sollen Sie über einen Geldtransferservice wie Western Union oder MoneyGram eine Vorauszahlung leisten.

Ergebnis: Ihr Geld ist weg und von dem angeblichen Vermieter hören Sie nie wieder.

2. Identitätsmissbrauch durch echte Fotos oder reale Wohnungen-Masche

Bei dieser Betrugsmasche verwenden Täter echte Fotos von Wohnungen, die tatsächlich existieren. Die Bilder stammen häufig aus alten Wohnungsanzeigen oder wurden von anderen Immobilienportalen kopiert. Auch die beschriebenen Wohnungsdetails wirken realistisch und überzeugend.

Eine Besichtigung findet jedoch nie statt. Stattdessen werden verschiedene Ausreden genannt, etwa ein Auslandsaufenthalt, Krankheit oder berufliche Verpflichtungen. Um Vertrauen aufzubauen, legen die Betrüger oft scheinbar echte Unterlagen vor, beispielsweise Ausweiskopien oder angebliche Eigentumsnachweise. Diese Dokumente gehören in Wirklichkeit unbeteiligten Dritten und wurden missbräuchlich verwendet.

Ziel ist es, Sie zur Vorauszahlung von Kaution oder Miete oder zur Herausgabe sensibler persönlicher Daten zu bewegen. Kommt es zu einer Zahlung oder zur Übersendung von Dokumenten, bricht der Kontakt in der Regel sofort ab. Die Wohnung steht nicht zur Verfügung, Ihr Geld oder Ihre Daten sind verloren.

3. Die Viele-Interessenten-Masche

Sie interessieren sich für eine Wohnung? Damit sind Sie nicht allein. Was in vielen Fällen bekannt ist, nutzen angebliche Eigentümerinnen und Eigentümer der Wohnung perfide aus. Die Nachfrage für die Wohnung sei so groß, dass eine Vorauswahl getroffen werden muss. Gegen Registrierung auf einer Extra-Website und Zahlung einer Gebühr nehmen Vermietende Sie in den engeren Kreis der Interessierten für eine Besichtigung auf. Kommunizieren Sie grundsätzlich nur über die Original-Plattform.

Ergebnis: Ihr Geld und Ihre Daten sind weg und von dem angeblichen Vermieter hören Sie nie wieder.

4. Die Reservierungsgebühr-Masche

Sie besichtigen eine Wohnung, bekunden Ihr Interesse. Angebliche Vermietende verlangen von Ihnen, dass Sie eine Reservierungsgebühr zahlen. Im Nachhinein stellt sich heraus, dass es sich um eine Ferienwohnung handelt. Die Betrüger haben diese kurzzeitig angemietet und als ihre eigene ausgeben.

Ergebnis: Haben Sie die Gebühr gezahlt, hören Sie nie wieder etwas von den angeblichen Vermietern.

5. Die Masche mit gefälschten E-Mails

Per E-Mail werden Sie dazu aufgefordert, Ihre persönlichen Daten über den mitgeschickten Link zu aktualisieren. Angeblicher Absender ist ein Immobilienportal. Werfen Sie einen Blick auf die Absenderadresse. Klicken Sie grundsätzlich nicht auf mitgeschickte Links in E-Mails, die von einer unbekannten oder unseriösen Adresse stammen. Es geht nur um Ihre Daten. Öffnen Sie auch keine Dateianhänge von fremden Absendern. Die Dateien enthalten häufig eine Schadsoftware.

Ergebnis: Ihre Daten sind in den Händen der Betrüger.

6. Die Masche mit dem gefälschten Ausweis

Kurz nachdem Sie online ein Wohnungsgesuch aufgegeben haben, erhalten Sie eine E-Mail. Es meldet sich eine Ärztin. Sie sei ins europäische Ausland ausgewandert und könne ihre vollmöblierte Wohnung anbieten.

Mehrere Fotos der angeblichen Wohnungseigentümerin sowie eine Kopie des Personalausweises sollen das Angebot glaubwürdig erscheinen lassen.

Unter Verweis auf angeblich schlechte Erfahrungen wird verlangt, Kaution und erste Monatsmiete noch vor der Besichtigung zu zahlen, häufig über angebliche Zahlungsabwicklungen wie Airbnb. Zusätzlich sollen Sie eine Ausweiskopie übersenden. Eine Besichtigung findet nie statt, der Kontakt bricht ab. Die verwendeten Dokumente stammen meist von unbeteiligten Dritten. 

Ergebnis: Ihr Geld ist weg und von dem angeblichen Vermieter hören Sie nie wieder.

Kaution und erste Monatsmiete vorab zahlen

Die Eigentümerin hat bereits schlechte Erfahrungen gemacht. Daher soll der Verbraucher vor der Wohnungsbesichtigung die Kaution und die erste Miete über eine Airbnb Transaktion zahlen - insgesamt 1.350 Euro. Außerdem soll er der Ärztin eine Kopie des Personalausweises mailen. Spätestens nach zwei Tagen melde sich ein Agent für einen Besichtigungstermin. Gefalle ihm die Wohnung nicht, erhalte der Verbraucher den vollen Betrag zurück.

Spätestens jetzt sollten Sie stutzig werden.

So erkennen Sie Fake-Inserate

  • Schnäppchenpreise: Seien Sie wachsam, wenn die Preise besonders günstig sind. Ziehen Sie Vergleichspreise für die Wohngegend heran, um das Verhältnis von Preis und Lage des Objekts einschätzen zu können.
  • Fehlende Informationen: Zu einer Wohnungsanzeige gehört auch die Auflistung der Nebenkosten und der Energieausweis. Fehlen diese Angaben, sollten Sie misstrauisch sein.
  • Fehlende Kontaktdaten: Achten Sie auf das Impressum des Anbieters. Das sollte vollständig sein mit Namen, Anschrift und weiteren Kontaktdaten.
  • Vorkasse: Seriöse Anbieter verlangen kein Geld für eine Besichtigung.
  • Erheblicher Zeitdruck: Verknappungen „nur heute“ oder „letzte Chance“ sind unprofessionell. 

Das können Sie im Betrugsfall tun

  • Sichern Sie alle Beweise, E-Mails, Nachrichten, Chatverläufe. Ein Screenshot dokumentiert das Geschehen auf dem Bildschirm und kann helfen, sich zur Wehr zu setzen. Damit sie als Beleg nutzbar sind, sollten Sie jedoch ein paar Dinge berücksichtigen. 
  • Melden Sie den Vorgang bei dem entsprechenden Immobilienportal.
  • Stellen Sie Strafanzeige bei der Polizei.
  • Haben Sie bereits Geld überwiesen, kontaktieren Sie umgehend Ihre Bank. Auch wenn die Chancen gering sind: Vielleicht macht die Bank die Zahlung rückgängig. Benennen Sie immer die Person, die als Zahlungsempfangende benannt ist.
  • Sie haben Ihren Personalausweis oder andere Ausweisdokumente zur Verfügung gestellt. Sperren Sie diese. Rufen Sie den Sperr-Notrufdienst 116 116 an. 

Wohnung gesucht: Das würden wir raten

Heutzutage tummeln sich zahlreiche Betrügerinnen und Betrüger im Internet. Erkundigen Sie sich immer, mit wem Sie es zu tun haben. Handeln Sie nicht voreilig, vertrauen Sie Anbietern nicht blind. Auch wenn die Zeit drängt, schauen Sie genau hin.

Sie sind zum ersten Mal auf der Suche nach einer eigenen Wohnung? Nehmen Sie persönlich mit dem Vermietenden Kontakt auf. Besichtigen Sie die Wohnung optimalerweise mit einer weiteren Person und dem Vermietenden, erkundigen Sie sich über alle Kosten im Voraus.

Besichtigen Sie die Immobilie nicht allein. Lassen Sie sich von jemand Erfahrenem begleiten. Schauen Sie in den Mietvertrag. Dort sind nicht nur die Kosten über das Miet- beziehungsweise Kaufobjekt zu finden. Der Mietvertrag beinhaltet auch zusätzliche Leistungen/Regelungen, wie beispielsweise eine Renovierung beim Auszug.

Mieten und Kautionen sind meist erst fällig, wenn Sie den Mietvertrag unterschrieben und die Schlüssel erhalten haben. Leisten Sie keine Vorauszahlungen.

Schauen Sie auch gerne an das Schwarze Brett an der Uni oder in Schulen bzw. Supermärkten. Fragen Sie Bekannte, andere Studierende oder Auszubildende, ob sie ein Zimmer, eine Wohngemeinschaft kennen, die Ihnen Unterschlupf gewährt.

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